cho biết quy định mới về trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất? Thành Nam (Hải Dương)

Trả lời:

Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDÐ), tài sản gắn liền với đất:

1- Bên góp vốn bằng (QSDÐ), tài sản gắn liền với đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định sau:

a) Trường hợp góp vốn bằng QSDÐ và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có: Hợp đồng góp vốn bằng QSDÐ và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ về QSDÐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

b) Trường hợp góp vốn bằng QSDÐ, hồ sơ gồm có: Hợp đồng góp vốn bằng QSDÐ; Giấy tờ về QSDÐ theo quy định.

c) Trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có: Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định; Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.

2- Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký QSDÐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc góp vốn hình thành pháp nhân mới đối với một phần thửa đất;

b) Xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp góp vốn mà không hình thành pháp nhân mới hoặc thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp còn lại;

c) Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn sau khi người được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính.

Diễn biến trên thị trường bất động sản trong hai tuần qua đã hoàn toàn khác với những gì xảy ra trong tháng 10 và đầu tháng 11. Không ai bảo ai, số người tìm hỏi mua nhà chung cư cứ lần lượt thưa dần.


Đây có thể được xem là tín hiệu tốt cho thấy, giá "ảo" đang giảm dần. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, nếu không có các biện pháp bình ổn thị trường thì nguy cơ "kịch bản 2007" có khả năng tái hiện. 

Theo khảo sát, sau khi "vô cớ" tăng giá trong tháng 10, giá căn hộ, đất nền tại nhiều dự án “tên tuổi” của thị trường hiện đã bắt đầu chững lại. Lượng khách cũng như giao dịch thành công tại nhiều sàn giao dịch đã giảm 60-80%, cá biệt một số sàn từ đầu tháng đến nay gần như không mua bán.

Tại một số dự án như Kim Chung- Di Trạch, Tân Tây Đô, Cienco 5... đều đang ở trạng thái “án binh bất động”,  mặc dù giá giảm từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Các dự án Kim Chung - Di Trạch, dự án Tân Tây Đô… giá căn hộ được rao bán còn khoảng 21-25 triệu đồng/m2, thay vì từ 25 - 28 triệu đồng/m2 chỉ cách đây vài tuần.

Điều mà nhiều người thắc mắc hiện nay là nguyên nhân nào khiến thị trường lại thay đổi nhanh chóng

Được đánh giá là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng nhiều dự án bất động sản của các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương vẫn chỉ được giao dịch bởi giới đầu cơ, những người mua đất, xây nhà để ở vẫn thưa thớt.

Những “siêu đô thị” ở Bình Dương

Về Bình Dương, đi bất cứ huyện nào cũng dễ dàng nhận thấy các dự án quy hoạch khu đô thị hoành tráng. Hàng loạt dự án bất động sản tại Bình Dương đã và đang được triển khai xây dựng hứa hẹn nơi đây sẽ hình thành những “siêu” đô thị.

Bản đồ chia lô dự án Ecolake Mỹ Phước