Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ qui định cụ thể hơn các hình thức huy động vốn của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, qui định rõ những trường hợp nào phải giao dịch qua sàn...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

Thưa Thứ trưởng, hiện nay nhiều chủ đầu tư sử dụng hình thức lập hợp đồng góp vốn, coi như “một cách nói khác” của việc mua bán sản phẩm dự án bất động sản trước thời điểm được phép theo qui định, nhằm lách luật. Vậy xin hỏi, những trường hợp góp vốn tương ứng số lượng căn hộ hoặc căn nhà, lô đất này sau đó có phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nữa không hay đó chính là “một phần không qua sàn”?

Hoạt động giao dịch mua bán nhà được điều chỉnh bởi hệ thống văn bản pháp luật chuyên ngành là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trong khi đó, việc góp vốn trong kinh doanh được điều chỉnh bởi hệ thống qui định của Luật Dân sự và một số hệ thống luật chuyên ngành khác như Luật Đầu tư…

Bộ Xây dựng vừa yêu cầu một số địa phương hướng dẫn thực hiện và chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Trong công văn số 2544/BXD-QLN gửi 5 địa phương là: thành phố Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nghệ An và Thanh Hóa vào cuối tuần qua, Bộ Xây dựng cho hay, qua khảo sát của Bộ, hiện có tình trạng một số căn hộ được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc cho thuê làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh.

"Để đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư, Nhà nước nên quy định tiền vốn góp của khách hàng phải được gửi vào một tài khoản ngân hàng và chỉ giải ngân từng giai đoạn phần vốn đó cho dự án", TS. Trần Du Lịch, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM đã trao đổi với báo giới xung quanh việc "lách luật" huy động vốn cho dự án của chủ đầu tư.

TS. Trần Du Lịch, Đại biểu QH

Mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, dự án nhà ở, khu đô thị phải làm xong hạ tầng, nhà ở phải làm xong phần móng mới được huy động vốn của khách hàng. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư tung nhiều mánh để huy động và "chiếm đoạt" vốn với lãi suất bằng.... 0 và "tài sản đảm bảo" là những lời hứa của dự án vẫn trên giấy.

Điều này cũng có thể dễ hiểu vì không có một chủ đầu tư nào có đủ tiền (hoặc có thì không dại gì "thả gà ra lùa") để thực hiện một dự án bất động sản có quy mô rộng hàng trăm, hàng ngàn héc - ta với vốn đầu tư hàng triệu USD mà không phải huy động vốn.

Cách ăn tiền mà các Cò nhà đất trông đợi nhất là từ “Kênh giá”, “Cài giá”, “Gửi giá”. Với chiêu này họ kiếm được bộn tiền luôn!  

 

Vợ chồng tôi đều là người tỉnh lẻ đến lập nghiệp tại Hà Nội. Tôi là “cô gái suối Hai” còn chồng tôi là “chàng trai Mường Tè” - Lai Châu chính hiệu. Ông bà, cha mẹ, chú bác cả mấy đời sống an bình trên mảnh đất quê hương nên chúng tôi chẳng có bà con thân thích ở Hà Nội.

Tốt nghiệp Đại Học, về quê cũng chẳng xin được việc làm, chúng tôi lấy nhau và quyết định ở lại cùng bạn bè đồng cảnh ngộ nơi xóm trọ từ thuở sinh viên. Sau hơn bảy năm, ba lần bồng bế con cái chuyển nhà thuê, đến lúc vợ chồng tôi dành dụm được ít tiền đủ mua một căn nhà nho nhỏ để an cư cuộc sống.

Quyết định mua nhà vừa được “duyệt”, ngay lập tức, tôi chạy vù ra ngoài mua tờ báo “mua & bán” còn ông xã thì cắm đầu vào Internet để tìm kiếm. Sau một hồi, quên cả ăn uống, chúng tôi có trong tay một danh sách phù hợp với những tiêu chí của mình và bắt đầu gọi điện thoại liên hệ.