Hà Nội lấy việc giá đất trên thị trường tăng làm căn cứ điều chỉnh giá đất. Thế nhưng, trong một diễn biến khác, sau hơn 2 tháng leo thang liên tục, từ cuối tháng 11/2009, giá đất tại nhiều khu vực ở Hà Nội đã “trèo” qua đỉnh và bắt đầu trượt xuống phía bên kia của con dốc.

Sau "cú sốc" trước các chiêu làm giá của chủ đầu tư và giới đầu tư, giờ đây khách hàng đã dè dặt hơn nhiều trước các giao dịch bất động sản.

Giao dịch ở một loạt dự án đình đám, vốn là tâm điểm của thị trường từ hồi tháng 9/2009 đến nay, đã bắt đầu chững lại. Ông Lê Xuân Trường - Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản B.Đ.S cho biết, số lượng khách hàng quan tâm đến tìm hiểu các dự án đã giảm tới 60%. Tương tự, lượng giao dịch cũng giảm 60-70%. Thậm chí, có những sàn giao dịch không có mua bán từ đầu tháng trở lại đây.

Từ đầu tháng 12/2009, các dự án đang “sốt nóng” ở huyện Hoài Đức, Đan Phượng như Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, Dương Nội... đều chuyển sang trạng thái chờ, không có người hỏi mua, mặc dù giá giảm từ 500.000 đến 1 triệu đồng/m2. Dự án Splendora một dạo có mức chênh lệnh so với giá gốc lên tới 1,8-2,1 tỷ đồng/căn hộ đến nay giảm xuống chỉ còn chênh khoảng hơn 1,1-1,2 tỷ đồng.

Cũng từ cuối tháng 11/2009, một số dự án căn hộ chung cư ở dọc trục Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) cũng đã công bố ngừng bán hàng bởi rất ít người hỏi mua. Đang từ chỗ dễ dàng “lướt sóng” với số tiền chênh lệch trên dưới 100 triệu đồng, hiện nay, ở một số dự án, người bốc thăm trúng căn hộ đang “mời” người mua lấy suất không mất tiền chênh bởi nếu không có người rước hộ “cục nợ”, họ sẽ có nguy cơ mất 100 triệu đồng (tiền đã đặt cọc với chủ đầu tư) hoặc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng góp vốn với số tiền phải đóng thêm ít nhất 300-400 triệu đồng mỗi đợt.

Một nhà đầu tư bất động sản cho biết, do thị trường nóng, rất nhiều chủ dự án cùng tung hàng ra bán khiến cho nguồn cung tăng lên nhanh chóng trong một khoảng thời gian ngắn nên sự hấp dẫn trên thị trường giảm sút. Bình luận về xu hướng này, ông Nguyễn Minh Phong, Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế Hà Nội cho rằng, bản chất của cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua là do tính chất đầu cơ quá mạnh.
 
Thế nên, khi giới đầu cơ không còn hứng thú tham gia, thậm chí đua nhau xả hàng, thị trường sẽ sớm “mất nhiệt”. Thêm vào đó, nhiều người cũng bắt đầu nhìn ra, nguồn cung trên thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội sẽ tăng mạnh trong 1-2 năm tới, nên cung - cầu trên thị trường đang dần được cân bằng.

Phương Mai