Hai ô đất dự kiến xây chung cư tại khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh với tầng cao từ 7 - 8,5 tầng, đáp ứng chỗ ở cho 850 người nay được nâng gấp đôi số tầng để đủ chỗ ở cho số học sinh, sinh viên đông gần gấp 5 lần qui mô dân số dự kiến của qui hoạch cũ.

"Đất vàng" nhiều đô thị mới tại Hà Nội dần dần được "nhường" cho nhà thu nhập thấp, học sinh, sinh viên... (Ảnh tư liệu)

Hai ô đất này có tổng diện tích 12.788m2, mang ký hiệu OCT2 và OCT5 trong qui hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh tỉ lệ 1/500 từng được UBND TP Hà Nội phê duyệt từ năm 2002.

Theo qui hoạch này, hai ô đất (trên) nằm tại phía bắc khu đô thị, có chức năng xây dựng nhà chung cư cao tầng. Ô đất OCT2 diện tích 5.670m2 được xây cao trung bình 8,5 tầng (dự kiến dân số 406 người) và ô đất OCT5 diện tích 7.118m2 được xây cao trung bình 7 tầng (dân số 444 người).

Như vậy, tổng cộng hai ô đất trước đây được qui hoạch cho số người ở xấp xỉ 850, với hệ số sử dụng đất chỉ từ 2,1 - 2,4 lần và mật độ xây dựng trung bình xấp xỉ 30%.

Tuy nhiên, sau khi UBND TP Hà Nội chủ trương "dành" hơn 615 tỉ đồng ngân sách Nhà nước để xây nhà cho học sinh, sinh viên tại khu đô thị mới này, hai ô đất OCT2 và OCT5 (kể trên) đã được điều chỉnh hệ số sử dụng đất lên thành 4,76 - 5 lần, ngõ hầu đủ chỗ cho 4.128 học sinh, sinh viên cùng ở.

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình, chức năng sử dụng đất được điều chỉnh từ nhà ở chung cư sang nhà ở cho học sinh, sinh viên song giữ nguyên ranh giới, mốc giới, diện tích đất tại các ô OCT2 và OCT5 này.

"Việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất, số người ở và các chỉ tiêu qui hoạch kiến trúc trong các ô đất OCT2, OCT5 phải nghiên cứu điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật của khu đất, đảm bảo khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật chung khu đô thị Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh" - ông Bình cho biết về nguyên tắc điều chỉnh.

Do đó, các ngành chức năng dự tính phải bố trí thêm trạm biến áp đảm bảo đủ công suất phục vụ riêng cho nhu cầu sử dụng của từng công trình trên các ô đất này. Bên cạnh đó, các giải pháp cấp thoát nước cũng được tính toán lại cho phù hợp nhu cầu lượng người ở "biến động" tại đây, cùng việc bố trí diện tích đỗ xe cần thiết tại tầng hầm.

Bằng việc điều chỉnh qui hoạch khu đô thị đã được duyệt này, với 2 ô đất trên Thủ đô có thêm 34.407m2 sàn, dành riêng cho học sinh, sinh viên các trường dạy nghề, cao đẳng, đại học trên địa bàn Thành phố thuê.

Trước đó, Hà Nội đã khởi công xây nhà sinh viên trên 16.900m2 "đất vàng" đô thị Mỹ Đình II, dự kiến "ra lò" 95.240m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho 7.368 học sinh, sinh viên. Hàng loạt dự án nhà cho học sinh, sinh viên khác cũng đang được triển khai, chủ yếu "xen" vào các khu đô thị mới đã được qui hoạch.

Theo VietNamNet